風險、穩定、卓越，順序不可逆。

當然這主題現在發已經過時了，不過這是一個我很久以前就想發文的。

(本文不討論因為結婚真的要自住買房者，這沒什麼好討論的，也跟投資無關。)

在過去幾年，因為房市的多頭，吹起了一陣『自住兼投資』噁心風潮。

簡單來說大概是這樣，現在房市在上漲，先買就對了。

你要投資？那當然買啊，繳利息就好，兩年後轉手賣掉輕鬆百萬入帳。

你要自住？那更要買啊！你看你先買下來住，貸款繳不完沒關係，幾年後脫手賣掉，

也是輕鬆百萬入帳啊，你看之前某某小陳，某某小王，早就轉手賺兩百萬了呢。

這不就是自住兼投資的好機會嗎！？

事實證明，多頭時代，什麼話都是屁話，永遠只會叫你買。

還有很多敗齒會跟你說，因為......，所以會愈來愈貴，你不買就沒機會了。

先不論房價幾百幾千萬，頭期款就要一次拿個一兩百萬以上出來， （一兩百萬伸口袋就有了是嗎？）

想像你現在在市區，或是未來的捷運站附近，趕緊搶進了一戶。

姑且不說你的頭款可能是要靠長輩資助，對我來說就是一個靠爸族的寄生蟲，抱歉我太直。

也姑且不論要去哪裡籌出每個月兩三萬的貸款錢，（喔沒關係，你有積蓄？）

更不論如果價格暴跌，你要去哪邊籌擔保品，

這些羊群，真不知道不管是任何商品，追債會追到你對人生絕望想跳樓是假的嗎？

身為一個『風險趨避者』，不，應該說普羅大眾基本上都是風險趨避者。

上有高堂要養，下有老婆子女，還有車子房子，

吃飽還不夠，還要規劃自己的退休金。

我們都不能接受太大幅度的資產折損，或是收入銳減，否則沒有人可以幫我們扛。

但是對於房市，突然大家眼睛都瞎了。

那些只會教你說不要想著自己可能會輸多少，只要想著會贏多少，放手衝就對了。

純粹是想要害死人的屁話。

讀者可能永遠不知道，我有多麽的痛恨那些房市投機同路人。

對於股市匯市債市等市場暴漲暴跌，我沒什麼意見。

因為這些市場都是間接影響民生，甚至很多人對這些無感沒研究也是照樣過一生。

但是房市是我唯一不能接受的點，這是直接影響民生，經濟，還有會衍生出各種社會問題。

就算是大眾不想碰，也被迫一定要承擔這些爛成果。

好，沒關係，都當成這些問題不存在。

現在你開心買房了，然後房價也上漲了，住了兩三年要脫手賣掉賺差價了。

你有以下選擇：

1. 賣掉賺幾百萬，繼續過著租房的生活。

2. 賣掉賺幾百萬，然後到市郊，或是更遠的郊區再去買一棟自住。

3. 突然覺得好像也不是養不起貸款，就繼續住好了。

我可以跟大家說，選 3. 的人絕對不少。

而且恭喜你，你們就是那些被洗腦成功，但是卻從來沒發現自己是羊的笨羊群。

從此開心繳高額貸款，每天幫建商打工，還會笑著說自己很充實呢！

選 1. 呢？

想想你已經習慣了自己的書桌，自己的酒櫃，自己精心佈置的陽台。

那些票料的裝潢，柔軟的傢俱，想想你這幾年付出的成本。

你還願意重新回到租屋族的生活嗎？

由儉入奢易，由奢入儉難，不要說什麼「我可以！」的屁話。

如果你真的是可以由奢入儉、物慾低的人，那你一開始就不會想要搶進這種房市坐收暴利。

醒醒吧阿宅。

最後只剩 2. 的選項可以選了。

放棄市區便利生活，跑到郊區置產。

恭喜你，那你真的是個沒考慮清楚的笨羊。

想想之前你買房，假設三百萬買的，現在漲到六百萬了。

那你何不想想，照你們的『房市永不落』邏輯，

當時你看不起的郊區，原本只要一百萬的，現在也漲到三百萬了。

是啊，你是賺了。

但是郊區不也漲了，你還能買到你想要輕鬆愜意的房子嗎？

當然不行。

你會被迫花更高的價格，去買適合你以前生活習慣的精品豪宅。

不然你只能被迫犧牲以往的生活習慣，去買當年自以為聰明精打細算的低價宅。

真的忍受得了這種生活嗎？

開車通勤每天要一兩小時，以前只要十分鐘，你願意嗎？

每天窗子打開外面是雜草水溝，以前都是豪宅戶戶比鄰，你願意嗎？

走在路上十五分鐘才看到一家超商，以前吃的喝的用得到處都是，你願意嗎？

如果你真的願意，當時你就不會為了追逐這種暴利而什麼都不顧。

我再說一次，醒醒吧阿宅，社會大眾並沒有自己想像中的如此聰明。

（不相信？沒關係，你去多看點幾本消費心理學，社會經濟學的書，

就會發現要被洗腦真的是太簡單了，完全不著痕跡）

不管你選擇哪一種結局，

打從一開始，為了追逐那所謂看不到的紙上富貴，而買下了不屬於自己能力範圍的房子。

不是沒死，只是還沒死而已。

多頭市場人人都是神，時候未到而已。

如果你真的有看懂「窮爸爸，富爸爸」的書，

你會發現它主要考慮的是租金報酬率，真的有遇到房市大幅上漲才會順手賣掉賺價差。

絕對不是台灣一群腦補的人，打著清崎信徒的名號，從一開始就在考慮轉手能賣多少。

會打從一開始就用「自住兼投資」的角度在買房的人。

就只是嘴巴說得頭頭是道，腦袋裡空空如也的人罷了。