風險、穩定、卓越，順序不可逆。

首先一個觀念，同樣的金額，今天一定比明天大，對吧？

錢會貶值。

今年給你一萬，和明年再給你一萬，當然是選今年啊。因為明年的一萬大約折算現值下來，其實也才九千多而已。

這篇文章只要有這個概念就夠了，來試算。

這試算代表，從 25 歲開始租房or買房，我們不樂關也不悲觀，假設每一年通膨都僅有 1%。

同樣的屋況，如果說付房租，和付房貸，折算到現值以後，差距有多大。

表中可以看到，買房因為第一年就要把大筆的頭期款付出去，所以以 20 年房貸折算現值下來，金額大約 5,336,429。

可是租房呢，因為只有每年的房租，所以折算現值下來，要到 59 年度 (也就是 83 歲)，付出的總房租折算現值才會是超過買房的錢。

很違背我們自以為的常識，但是是真的。

我們以為你看房貸不到房租的兩倍，我省吃儉用，付個二十年，這房子就是我的了耶！

但是其實有正確理財觀念的話，就會知道，這些錢，其實真正的價值，夠我付房租付到 83 歲了！

再想一想，買房真的必要嘛？

除了滿足感，幸福感，還有自主性高，方便，產權以外，其實買房並不是一定要達成的選項。

結論，如果我們手上沒有多餘的錢，每個月收入僅有 22k，33k, 44k，

在想要買房子的前提下，當然要買房子，因為多餘的錢你沒辦法創造出更多的價值，所以就算錢會貶值，你也不能幹嘛。

但是如果月收入是 77k, 99k, 101k，我拿去投資拿小錢來付房租，等老了再買一間小房便宜的就夠我住了。

重點還是，追求的是什麼？

心理上的滿足，還是理性思考下的結果，全看你自己，沒有對錯。